ഇന്ത്യയിലെ വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതും എടുക്കുന്നതും ഇനി വെറുമൊരു വാമൊഴി കരാറിലോ വിശ്വാസത്തിലോ മാത്രം ഒതുങ്ങില്ല. വാടകക്കാരും വീട്ടുടമസ്ഥരും തമ്മിലുള്ള തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കാനും വാടക വിപണി സുതാര്യമാക്കാനും ലക്ഷ്യമിട്ട് കേന്ദ്ര സർക്കാർ കൊണ്ടുവന്ന ‘മോഡൽ ടെനൻസി ആക്ട് 2021’ (Model Tenancy Act) അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പുതിയ പരിഷ്കാരങ്ങൾ രാജ്യത്തുടനീളം നടപ്പിലാകുന്നു. വാടകക്കാർ നേരിടുന്ന അമിതമായ ഡെപ്പോസിറ്റ് ഭാരവും വീട്ടുടമസ്ഥർ നേരിടുന്ന കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ കടമ്പകളും പരിഹരിക്കാൻ ഈ പുതിയ നിയമം സഹായിക്കും. കരാറുകൾ രേഖാമൂലം വേണമെന്നതും അത് ‘റെന്റ് അതോറിറ്റി’യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്നതും ഇനി നിർബന്ധമാകും.
പുതിയ നിയമപ്രകാരം സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റുകൾക്ക് കൃത്യമായ പരിധി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്. താമസ ആവശ്യത്തിനുള്ള വീടുകൾക്ക് പരമാവധി രണ്ട് മാസത്തെ വാടക മാത്രമേ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റായി വാങ്ങാൻ പാടുള്ളൂ. വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കാണെങ്കിൽ ഇത് ആറ് മാസത്തെ വാടകയാണ്. വാടക കരാറിൽ പറഞ്ഞിട്ടില്ലാത്ത പക്ഷം പെട്ടെന്ന് വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് കഴിയില്ല. വാടക കൂട്ടുന്നതിന് മുൻപ് കൃത്യമായ നോട്ടീസ് നൽകണമെന്നത് ഇനി നിർബന്ധമാണ്. അതുപോലെ തന്നെ വീടിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളിൽ ആർക്കാണ് ഉത്തരവാദിത്തം എന്ന കാര്യത്തിലും പുതിയ നിയമം വ്യക്തത വരുത്തുന്നു. കരാർ കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും വാടകക്കാരൻ വീട് ഒഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ആദ്യ രണ്ട് മാസങ്ങളിൽ പ്രതിമാസ വാടകയുടെ ഇരട്ടിയും പിന്നീട് നാല് മടങ്ങും വരെ നഷ്ടപരിഹാരമായി ഈടാക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥന് അവകാശമുണ്ടാകും.
തർക്കങ്ങൾ വേഗത്തിൽ തീർപ്പാക്കാൻ പ്രത്യേക സംവിധാനങ്ങളാണ് നിയമം വിഭാവനം ചെയ്യുന്നത്. സിവിൽ കോടതികളിലെ നീണ്ട നിയമപോരാട്ടങ്ങൾക്ക് പകരം ‘റെന്റ് അതോറിറ്റി’, ‘റെന്റ് കോർട്ട്’, ‘റെന്റ് ട്രിബ്യൂണൽ’ എന്നീ മൂന്ന് തലങ്ങളിലായി പരാതികൾ പരിഹരിക്കാം. വാടക നൽകാതിരിക്കുക, കെട്ടിടം ദുരുപയോഗം ചെയ്യുക, അനുവാദമില്ലാതെ ഉപവാടകയ്ക്ക് നൽകുക തുടങ്ങിയ കാരണങ്ങളാൽ മാത്രമേ ഇനി കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ സാധ്യമാകൂ. ഓരോ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കും ഈ നിയമത്തിൽ പ്രാദേശികമായ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ അധികാരമുണ്ട്. ഇതിനോടകം ഉത്തർപ്രദേശ്, ആന്ധ്രാപ്രദേശ്, തമിഴ്നാട് തുടങ്ങിയ സംസ്ഥാനങ്ങൾ നിയമം നടപ്പിലാക്കി കഴിഞ്ഞു. കേരളത്തിലും ഇതിന്റെ ചുവടുപിടിച്ചുള്ള മാറ്റങ്ങൾ താമസിയാതെ പ്രതീക്ഷിക്കാം. അസംഘടിതമായി കിടന്നിരുന്ന വാടക വിപണിയെ നിയമപരമായി ശാക്തീകരിക്കുന്നതിലൂടെ വരും വർഷങ്ങളിൽ വാടകക്കാർക്കും ഉടമസ്ഥർക്കും ഒരുപോലെ സുരക്ഷിതമായ അന്തരീക്ഷം ഒരുങ്ങും.
